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前有奢侈稅效應、後有央行升息。今年的三二九檔期，正迎來近年少見的成交寒冬。不少市場人士更認為，台灣房市近期可能在心理因素下，面臨全面修正。雖然政府一再宣示，「打房」打的是「投機客」，穩定房價不會「錯殺無辜」，但房價可能反轉的預期心理，還是讓不少近日有意購屋／換屋，或去年剛買下房屋的自住族心情七上八下。

對於一般自住購屋族群而言，今年應該如何進行看屋／購屋決策？《天下雜誌》整理最多人關心的五大問題，由政治大學地政學系教授張金鶚、台灣不動產交易中心總經理李同榮、信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮三位專家進行解答。

一、今年有購屋需求，但大家都說房價要開始跌了，我現在該採取什麼策略？

政治大學地政學系教授張金鶚（以下簡稱張）：觀望、觀望、再觀望，是我從去年一直講到現在的建議。業界不認同這說法，但事實證明，如果是退休族或中產階級投資第二戶的，去年中買房子的話，現在很可能都套在高點。

若對於首購型、長期自住而言，比較可以承受中短期跌價壓力。但現在最好還是先睜大眼睛看，別急著聽信銷售人員說法下決定。我認為台灣各都會區房市，買進價格最好參考○七年上半年的價格水準。換言之，這三年來漲太多的地區，短期最好不要進場，等到它修正到○七年水準再說。反之，如果近幾年來沒有被炒作太高的地區或物件，真有需求，經濟情況又許可，仍然可以看屋議價。

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